李艳 中国社会科学院农村发展研究所 

　　城乡融合发展是乡村振兴的重要路径，盘活乡村存量资源则是激活城乡要素双向流动的关键抓手。湖南省常德市武陵区丹洲乡距中心城区车程不到30分钟，地处沅江大堤沿岸，三面环水，坐拥千年古樟树、丹洲大草原、柳堤、古井等自然人文景观。随着城镇化进程加快，不少村民进城务工、安家，村内大量老式红砖房长期闲置、年久失修，既影响村容村貌，更存在安全隐患，成为乡村发展中的“沉睡资产”。春节返乡期间，笔者走访调研了丹洲乡丹砂村与义渡村的闲置农房利用情况，看到昔日破败的空心房已修葺整洁，迎来了一批批“新村民”，催生出一个个新产业，在“政府+合作社+宅屋所有人”的创新模式下，超100处闲置老屋焕发新生，为近郊乡村振兴注入了强劲动能。 

　　丹砂村与义渡村作为丹洲乡闲置农房盘活的先行试点，立足乡村房屋“三权分置”原则，根据发展基础走出了各具特色的盘活路径。丹砂村探索起步较早，针对全村近80户闲置空心房，以“农户自住托底、防止房屋闲置破败”为核心，通过轻租模式对外招租，租户以美术家、音乐制作者、教师、城市高级白领等为主，多用于自住休闲与田园种养，部分房屋甚至免租金仅要求承租方代为看护，既解决了农房无人打理、日渐衰败的问题，更形成了稳定的“新村民”群体。一位村民坦言：“老人家去子女那里了，房子没人打理，租给别人合伙使用，等于是有人帮着看房子，周围也不至于长杂草了。”更有村民因原有农房已成危房无法居住，且为唯一住宅，通过出租盘活后顺利实现了重新建房，让农房的居住属性与资产价值得到双重释放。义渡村则在丹砂村的成功经验基础上进一步升级，走出了“市场化招商、商业化运营”的新路子，将闲置农房从单纯的居住租赁拓展为特色民宿、休闲农场、美术馆、咖啡馆等多元业态，实现了从“保房子”到“做生意”的功能转型。两村的实践让闲置农房成为连接城市与乡村的纽带，使得乡村存量资源得到有效利用。 

作者/供图 

　　闲置农房的盘活利用，让村庄面貌焕然一新。以往无人问津的破败红砖瓦房，经承租方与村集体共同修葺后焕然一新，原本杂乱的篱笆墙被改造成错落有致的花墙，成为村内一道靓丽的风景线，吸引了大量城里游客前来打卡；废弃猪舍变为集剪纸、扎染、皮影戏与麻质画于一体的小型艺术片区；斑驳的老墙被艺术家们绘上创意画作，老旧的庭院化身文创工坊与艺术空间，艺术元素的融入不仅点亮了村容村貌，更让乡村的人文底蕴得到挖掘与提升。从“空心房”到美丽小院，从杂草丛生到步步是景，闲置农房的盘活让丹洲乡的乡村风貌实现了质的提升，为乡村发展打下了良好的生态环境基础。 

　　闲置农房的盘活利用，让乡村人气重新聚拢。让空置的房屋住上了人，让冷清的村庄恢复了生机。人气聚，则乡村兴。“新村民”的到来，不仅为乡村带来了城市的理念与活力，更在这里找到了属于自己的“乡愁栖身之所”，将丹洲乡当作感受邻里乡情、寻找创作灵感、恢复身心能量的“幸福港湾”。一位“新村民”笑着说：“过年城里聚会比较多，大大小小二三十人，闹哄哄的，我不太适应，吃饭也吃不香，聚会结束就赶紧过来，在这边能好好恢复一下能量。”还有音乐爱好者发现，村里老房的土砖有着天然的吸音功能，在这里弹琴、创作，音域效果堪比录音棚，便常约上好友前来交流创作；文学爱好者则以老院为景，将乡村生活的点滴融入文字，让乡村的烟火气成为创作的灵感源泉。“新村民”不仅是乡村的居住者，更成为乡村的共建者，深度参与到家园塑造中。在彼此的交流与互动中，丹洲乡形成了温馨和睦的邻里氛围，“今天我做了好菜，喊上邻居来吃饭”成为日常，“艺丹沅”文艺部落与文明屋场示范片也应运而生。正如丹砂村支书所言：“村里面想要搞好，首先要吸引人来，人来了之后把这里改造好、创造好，才会吸引更多的人来。”人与人的联结让乡村的凝聚力不断增强。 

作者/供图 

　　闲置农房的盘活利用，让发展优势全面激活。不仅唤醒了“沉睡资产”，更开拓了乡村产业发展的新业态，让近郊乡村的区位优势与生态优势转化为发展优势。依托盘活后的闲置农房，丹洲乡逐步构建起“农业观光+研学教育+休闲体验”的多元消费场景，民宿、休闲农场、特色咖啡馆等新业态遍地开花，成为乡村产业发展的新增长点。由返乡青年改造的“丹砂印象”精品民宿，不仅装修独具乡村特色，还配备了茶室、影音KTV房等设施，可容纳150人左右的团建活动，基本上周末需提前预订，平时入住率也能达到70%左右。产业的繁荣带来了客流的集聚与消费的提升，截至目前，丹洲乡因闲置农房盘活吸引了大量游客，直接带动周边民宿、餐饮、农产品销售等消费显著增长。同时，新业态的发展也创造了大量就业岗位，当地村民既能通过出租农房获得稳定的财产性收入，还能在周边的民宿、农场、餐饮店就近就业，获得工资性收入，通过销售自家农特产品，获得经营性收入，居民年收入增加了2000元至2万元不等。存量资产撬动了发展新增量，闲置农房的资源化利用，有效促进了农民增收与乡村产业升级，为丹洲乡的区域经济发展注入了持续发展的新动能。 

　　丹洲乡丹砂村与义渡村的实践表明，近郊乡村闲置农房并非“无用资产”，而是蕴藏着巨大发展潜力的“黄金资源”。依托紧邻城市的区位优势、独具特色的生态资源，通过创新盘活模式、理顺利益联结、激发主体活力，就能让闲置农房从“静态空置”转向“动态经营”，从生活空间转向生产、消费与生态空间的复合载体。这场以闲置农房盘活为切口的乡村变革，不仅让丹洲乡实现了村容美、人气聚、产业兴、农民富，更为同类近郊乡村盘活存量资源、推动城乡融合、实现乡村振兴提供了重要启示。立足自身资源禀赋，找准发展定位，激活内生动力，让乡村的每一份资源都发挥最大价值，才能让乡村振兴的道路越走越宽，让美丽乡村真正成为宜居宜业的幸福家园。