中国社会科学网讯（记者邓之湄）6月5日，由清华大学恒隆房地产研究中心、中国城市百人论坛、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“城镇化与住房政策：国际比较与中国现实政策研讨会”在清华大学举行。

　　通过分析IMF数据，麻省理工学院房地产研究中心主任艾伯特·赛斯发现，国际上许多全球性城市都有严重的住房支付能力不足问题。他表示，全球性城市房价上涨较快是基于其区位价值。过去这种区位价值主要源于城市的就业机会，但最近出现一些新趋势，如“消费城市”、“高技能劳动力城市”，后者是由于高技能劳动力纷纷到某个城市定居，致使相关产业跟随高技能劳动力迁入该城市，引起住房需求上升。

　　我国住房市场也出现一些新趋势。国务院发展研究中心研究员李善同表示，近年来，农业转移人口越来越倾向于到离家近的小城镇结婚定居。从2000—2010年的人口流动趋向看，除了人口500万以上的大城市外，人口20—50万的小城市是第二大人口流入目的地。此外，现在很多独生子女异地定居，往往导致其父母连带迁移，从而形成新的住房需求，这些趋势都会对我国未来住房市场产生重要影响。

　　“在我国城镇化过程中，住房市场分化有所加剧。”清华大学土木水利学院副院长刘洪玉指出，特大型城市房价上涨速度远超中小城市，现在一般说的房价过高、住房承受能力存在问题等，主要都指的是一些特大型城市和大城市。他还提醒，住房市场调控要因地制宜，不能“一刀切”。