内容摘要：在2008年以来的全球金融危机和经济衰退中，德国住房市场非但未遭重创，反而日渐繁荣。这主要是因为，国家、社会、家庭及个人从未放松对住房市场的公共管理。本报告基于文献研究和现场访谈案例阐明，针对租房合约，依法界定房主和房客的权利及义务，并保障租约安全，是租房市场健康发展的关键。在住房买卖市场，严密的抵押担保制度和税收制度，协同便捷的法律和信息服务，有效地预防了房地产投机，同时也降低了住房信贷乃至整个金融系统的风险。此外，政府动用财政资源，瞄准低收入家庭和个人发放居住补贴，并资助廉租房建设，保障了社会弱势群体的基本居住需求。这不但有促进居住公平之效，而且也有助于增强住房市场中的社会均衡。
关键词：住房市场;住房金融;房租刹车;社会均衡
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内容提要：在2008年以来的全球金融危机和经济衰退中，德国住房市场非但未遭重创，反而日渐繁荣。这主要是因为，国家、社会、家庭及个人从未放松对住房市场的公共管理。本报告基于文献研究和现场访谈案例阐明，针对租房合约，依法界定房主和房客的权利及义务，并保障租约安全，是租房市场健康发展的关键。在住房买卖市场，严密的抵押担保制度和税收制度，协同便捷的法律和信息服务，有效地预防了房地产投机，同时也降低了住房信贷乃至整个金融系统的风险。此外，政府动用财政资源，瞄准低收入家庭和个人发放居住补贴，并资助廉租房建设，保障了社会弱势群体的基本居住需求。这不但有促进居住公平之效，而且也有助于增强住房市场中的社会均衡。
关键词：住房市场 住房金融 房租刹车 社会均衡
（作者单位：中国社会科学院经济研究所）
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