中国社会科学院宏观经济运行与政策模拟实验室

　　中国社会科学院经济研究所决策科学研究中心

　　中国社会科学院经济所《宏观经济与政策跟踪》课题组

　　[导读：今年上半年，房地产市场销售逐月回暖，一线城市房价也明显复苏，但房地产投资增幅仍在逐渐回落。与房地产相关的一些数据，则部分利好房地产市场的复苏，如今年上半年，个人房贷累计突破一万亿，而全国土地供应量下降近4成，有调查显示股市资金向房市转移的迹象，而且上市房地产公司的业绩呈现稳健增长的势头。综合房地产相关数据，可以看出房地产市场正在进一步复苏，但两极分化的现象明显，房地产投资仍有待回升，去库存之路也还有较长一段距离要走。]

　　房地产销售增长 投资暂未回暖

　　自4月市场出现复苏迹象以来，中国房地产市场在二季度明显回暖，根据国家统计局公布的今年1-6月房地产开发与销售数据，下游销售端持续好转，但是暂时尚未传导至上游投资和开发环节。

　　作为房地产终端的住宅市场表现非常靓丽，国内购房热情明显上涨。商品房销售面积由负转正，销售额增速大幅攀升。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额大幅增加12.9%，自2014年1月份至今首次出现正增长。

　　6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

　　房地产行业资金情况出现改善迹象。房产开发企业到位资金同比增速由负转正。定金及预收款降幅大幅收窄，个人按揭贷款大幅增长。1-6月份，房地产开发企业到位资金同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。其中，国内贷款下降4.1%；利用外资下降3.9%；自筹资金增长0.1%；其他资金增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。 

　　楼市上游表现仍低迷。住宅新开工面积降幅略微收窄，竣工面积降幅略微扩大，房地产投资增速继续放缓。

　　2015年1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。