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谨防双重杠杆加大楼市风险
2016年03月10日 09:45 来源:经济参考报 作者: 字号

内容摘要:据报道,深圳市金融办日前出台措施,整治房地产市场中出现的首付贷现象。

关键词:风险;双重杠杆;楼市;谨防;纵容杠杆

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  据报道,深圳市金融办日前出台措施,整治房地产市场中出现的首付贷现象。此外,央行、银监会等监管部门,也正在密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

  网民认为,首付贷相当于在杠杆上加杠杆,风险非常大,必须叫停。监管部门应继续关注并及时处理类似产品,同时通过一些政策手段抑制房地产投机性需求,避免因纵容杠杆而导致系统性金融风险的累积。

  杠杆上加杠杆集聚风险

  不少网民指出,首付贷这种双重杠杆之举,被叫停是“必须地”。

  据报道,今年以来,政府为了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%。全国人大财政经济委员会副主任委员吴晓灵认为,这本身已经是加了杠杆,但房地产市场还不满足,还通过场外配资、P2P等其他资金渠道,还有房屋中介做的一些首付上的贷款,比如首付贷这种产品,则会引起房地产市场的风险。

  “首付贷风险非常之大。”网民“余丰慧”表示,其根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。这个前提是房价必须一直上涨,一旦房价下跌,购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂,风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。此外,其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强,而房贷周期长、变现能力差,在长达几十年的房贷月供周期中,肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房,但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定,那么,就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。

  监管要持续关注

  有网民指出,首付贷被叫停之后,监管部门还应举一反三,关注类似产品。

  据报道,首付贷“刹车”之后,链家等中介提供的过桥贷、信用贷仍可“输血”。具有高息性质的“过桥贷”,是指涉及在押房产交易过程中,中介及金融机构为达成交易为卖房人拆借资金偿还贷款,以便房产解押之用的服务;而在房产交易完成后,卖房人可用房款对该笔资金进行偿还。

  网民“庞岚”表示,如果没有有效监管,允许房产中介放高利贷,将会导致各种想得到和想不到的问题。网民“杨国英”称,对当下楼市“场外配资”等乱象,相关部门不仅应该尽快叫停,而且还应通过遗产税等一些政策手段抑制房地产投机性需求,以避免因纵容杠杆而导致系统性金融风险的累积。

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